城市服务
统筹智都集团经营性资产纳入统一管理，充分利用集团现有资源，开展商业地产开发运营和城市综合服务运营两大业务。其中，商业地产开发运营聚焦于综合体地块开发、物业租赁和管理、商业综合体招商及运营、写字楼、长租公寓管理运营等；城市综合服务运营着力于加油站经营、社会停车场经营，积极探索教育教培、城市配餐服务等业务。在盘活国有资产价值的基础上，致力于提升城市服务质量和水平，推进花都区城市服务管理更加精细化、智慧化。
重点项目
商业地产开发
智都集团发挥自身商业地产全周期开发运营能力的核心优势，空港经济区智都空港商业中心项目（2.7万平方米）、罗仙村项目（17万平方米）等商业综合体为核心试点，积极为城镇居民打造购物中心、商业街区等多元化的消费场景，为国有资产增值赋能，激发城区消费活力，满足人民群众对美好生活的向往。
商业地产开发
智都集团发挥自身商业地产全周期开发运营能力的核心优势，空港经济区智都空港商业中心项目（2.7万平方米）、罗仙村项目（17万平方米）等商业综合体为核心试点，积极为城镇居民打造购物中心、商业街区等多元化的消费场景，为国有资产增值赋能，激发城区消费活力，满足人民群众对美好生活的向往。
商业地产开发
存量老旧资产改造经营
智都集团积极响应广州市城市更新专项规划，高质量实现老城市新活力，规划、统筹并推动花都区存量老旧资产的盘活工作。
其中，广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目由区住建牵头重点盘活改造，由智都集团统一对新华市场、成衣大楼、丰华市场进行提质升级，依托资产运营能力，促进存量资产高效利用、资产价值深度挖掘，推动花都区城镇环境品质的升级转型，发展新业态、新场景、新功能，延续城市特色风貌，形成符合花都区需求的可持续的更新模式。
其中，广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目由区住建牵头重点盘活改造，由智都集团统一对新华市场、成衣大楼、丰华市场进行提质升级，依托资产运营能力，促进存量资产高效利用、资产价值深度挖掘，推动花都区城镇环境品质的升级转型，发展新业态、新场景、新功能，延续城市特色风貌，形成符合花都区需求的可持续的更新模式。
存量老旧资产改造经营
镇街全域治理
为深入贯彻落实习近平总书记关于“创新思路推动城区治理体系和治理能力现代化”的重要论述精神，广州市持续探索深化镇街全域服务治理工作，引导企业承接除行政管理和行政执法外的城市公共服务和治理，构建政府、企业、市民多元共建共治共享服务治理格局，智都集团于2023年3月与万物云城出资设立合资公司花都万物，目前花都万物已在新华街、秀全街、赤坭镇开展镇街全域服务治理相关工作，在党建引领、多方共治、公共服务、基层治理、城市运营等方面展开实践，探索独具特色的镇街全域服务治理“花都经验”。
镇街全域治理
农贸市场及社区商业经营
共情市民对美好生活日益增长的需求，响应粤港澳大湾区“菜篮子工程”的工作实施，智都集团对花都区10个传统农贸市场进行统一改造升级，打造为独特的花邻街市系列农贸市场项目。该类项目以农贸市场为核心驱动引擎，集蔬果生鲜、生活物资、便利零售、娱乐配套、餐饮等多功能于一体，升级为全新社区商业消费及公共活动中心，打造城镇活力商业地标，为市民提供多元化的生活选择，加强居民对社区的归属感和认同感。
目前，新华市场已完成改造并于2023年11月重新开市。花山市场、富华市场正在实施改造，计划通过改造升级成为区域级现代化智慧街市综合体。其中，花山市场一期农贸街市花邻街市•花山已于2024年10月焕新开业，二期商业综合体预计于2025年开业；富华市场计划于2024年底完成改造，2025年1月试运营。
目前，新华市场已完成改造并于2023年11月重新开市。花山市场、富华市场正在实施改造，计划通过改造升级成为区域级现代化智慧街市综合体。其中，花山市场一期农贸街市花邻街市•花山已于2024年10月焕新开业，二期商业综合体预计于2025年开业；富华市场计划于2024年底完成改造，2025年1月试运营。
农贸市场及社区商业经营
社会停车场运营
随着国民经济水平提升，汽车保有量增长显著。为盘活国有资产，解决老城区停车难、交通拥堵的困境，该类项目旨在积极推进开展老城区停车改造项目，包括但不限于花都区美术馆停车场、1958影院停车场、区委老干部局停车场、旧人大停车场、成衣大楼停车场等。同时，推进增量公共停车空间的探索利用，通过信息化、智能化的建造及运营手段，为市民提供更加优质的停车体验。
社会停车场运营
社会加油站运营
智都中化-云山加油站位于花都区云山大道33号，不仅是智都集团，也是广州市区属国企首个自主运营的加油站项目，采用智都集团与中化石油双品牌合作运营的模式，实现本地国企与专业化央企资源联动、双重赋能的效果。智都中化-云山加油站将智慧运营的理念和标准贯穿开发运营的全周期，提升加油站服务能效，改善市民出行及加油消费体验，创造更为深远的社会价值。项目已于2024年8月正式运营。
社会加油站运营
长租公寓及保障性租赁住房
针对城市居民的租住生活形态及消费升级需求，以及大城市住房突出问题，通过投融资、品牌打造、资源导入、精细化运营、智能化管理、优质服务等一系列手段，切实增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
该类项目提供新型一站式居住解决方案，旨在深耕产品服务，助力人才安居 。
该类项目提供新型一站式居住解决方案，旨在深耕产品服务，助力人才安居 。
长租公寓及保障性租赁住房
广州北国际人才公寓
为加强住房保障工作，推动解决花都区引进产业、人才的居住需求，提升城市人居生态质量，助力经济社会高质量发展，智都集团启动广州北国际人才社区（智都泊寓）装修改造及运营服务工作。该项目坐落于花城街道杜鹃社区，建筑面积约10万平方米，共有5栋住宅楼，可提供超过1100套保障性租赁人才住房。
广州北国际人才社区于2023年正式开业，面向花都区企业、人才开放申请，现服务于国光电器、GAMECO、广州电力机车等多个重点企业，已有超过800名花都区各企事业单位人才入住项目。项目致力于打造高品质、国际化、有温度的人才社区，为花都区各类人才提供舒适、便捷、安全的生活环境，促进人才之间的交流与合作，为花都区的经济社会发展注入新的活力和动力。
广州北国际人才社区于2023年正式开业，面向花都区企业、人才开放申请，现服务于国光电器、GAMECO、广州电力机车等多个重点企业，已有超过800名花都区各企事业单位人才入住项目。项目致力于打造高品质、国际化、有温度的人才社区，为花都区各类人才提供舒适、便捷、安全的生活环境，促进人才之间的交流与合作，为花都区的经济社会发展注入新的活力和动力。
广州北国际人才公寓
新华市场改造项目
新华市场建成于上世纪九十年代，设施功能老化。智都集团于2022年底启动新华市场改造工作，建设新型智慧农贸市场。项目升级改造建筑面积9626平方米，围绕提升硬件设施、加强柔性管理、抓实食品安全三方面开展。改造后的新华市场共计4层，一层、二层为智慧农贸市场，三层为商业，四层为餐饮夜市。 项目已于2023年10月改造完成，11月重新开市，重燃沸腾烟火气，继续为花都区人民群众提供更优质的民生体验。
新华市场改造项目
设立花都万物子公司
2023年3月10日，广州智都投资控股集团有限公司（占股65%）与万科集团下属深圳市万物云城空间运营管理有限公司(占股35%)共同合资设立广州花都万物城市运营服务有限公司。注册资本金1,000万元，为智都集团二级控股子公司。
公司主营业务包括镇街全域服务治理、市容环卫、绿化、专项设施养护、物业管理、资产运营服务等。公司充分整合两大股东方的优势资源、专业能力，以“全域智能运营+城市空间全业态管理服务”的发展战略，建立城市服务、物业管理、资产运营专业能力，为花都区城市管理、社会基层治理精细化做出贡献，做强做大国有资产。
公司主营业务包括镇街全域服务治理、市容环卫、绿化、专项设施养护、物业管理、资产运营服务等。公司充分整合两大股东方的优势资源、专业能力，以“全域智能运营+城市空间全业态管理服务”的发展战略，建立城市服务、物业管理、资产运营专业能力，为花都区城市管理、社会基层治理精细化做出贡献，做强做大国有资产。
设立花都万物子公司
智都空港商业中心项目
发挥自身商业地产全周期开发运营能力的核心优势，智都集团下属子公司智都城运拟将花东空港产业园区智都空港商业中心项目（2.7万平方米）打造为集产、商、住多元业态产品为一体的综合项目，涵盖商业消费、餐饮娱乐、长租公寓、商务办公等业态。高标准构建区域高品质综合配套中心，创新特色消费体验，促进相关产业格局提档升级，刷新片区价值认知。项目预计2026年交付，2027年正式运营。
智都空港商业中心项目
价值获益
城市价值赋能致力于城市价值赋能，以专业的不动产资产管理能力，打造城市运营治理行业标杆，盘活提效花都区国有不动产价值，以利润和品牌价值反哺花都区，为花都区城市资产与人民美好生活高质量发展贡献智都智慧。